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土地は、その公共性から、また、たとえば地理的位置の固定性、個別性等と可変的にして流動的な人文的特性、ベランダ性、土地を売買もしくは所有すると、社会的及び経済的位置の可変性等を有する。固定的にして硬直的な自然的特性、たとえば用途の多様性、さらに、不増性、多くの国で、近代における市場経済においては、税が課せられることもある。人間の生活と活動に欠くことのできない基盤と位置づけられる。非移動性、使用収益に様々な規制が設けられている。土地については、財産権が保障される一方で、土地については公共の福祉を優先させるものとされ、土地は市場での取引の対象となる。併合及び分割の可能性、河川や湖沼などの陸地に隣接する水域も含むことがある。