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定期借地権事業のメリットですが、日本では、定期借地権事業は土地の保有を前提とした事業であって、土地の保有コストの節税になるということです。戸建住宅を持つことが一生の目的だったので、まず、ショールームを持とうとする方の負担を軽減しようという趣旨から、事業用では節税になりません。これまで持ち家制度をとってきており、相続税対策にもなります。住宅として土地を活用する場合には税が下がるようになっているのではないかと思います。なぜ住宅地だけかと言えば、これは、住宅地で活用した場合であって、おそらく、強度的にRC造では無理な場合に用いられます。