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通常、売主側の都合だと売主負担です。分譲地などの場合は１つの区画で１つの地番ですが、例えば１つの区画を２つに分割すると地番が２つになるわけです。反対に複数の地番に分かれている土地を合体させることを合筆といいます。分筆は土地家屋調査士が行います。買主の都合で１つの区画を分筆する場合、合筆は別にしてもしなくてもいいです。分筆費用は買主負担になります。わざわざお金を出してまでする必要がないと思ってます。省エネ住宅は絶対必要ですが、個人的には、つまり土地を分割することを分筆と言います。