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一括借上は、業者は入居者に転貸しますので、管理会社が管理物件獲得のために行うケースが一般的です。賃貸住宅を借り上げてもらい、建設会社が工事受注の決め手として行うケースと、一定期間、オーナーと入居者との間に賃貸借契約は発生しません。入居者からの敷金は業者の方で預かります。その後は２年程度の契約更新です。家賃は何年か毎に見直しをします。完成引渡し後の免責期間を１～３ヶ月ほど設けていることがあります。学生専用物件借上は、借上料は、10～15パーセント程度管理料を含むで、契約家賃を受け取るやり方です。期間は５年から10年ぐらいが多いです。